关于上海室内装潢上海室内装潢公司,上海室内设计公司。 ...

上海装饰行业现状分析及前景展望(二):家装市场潜力巨大

随着我国居民生活水平的提高和消费观念的改变以及国家政策的倾斜与扶持,国内家庭装修的需求日益旺盛,特别是中高档住宅的二次改造、新居装修等工程量越来越大,使得目前的家装市场竞争日趋激烈;同时,由于近年来房地产市场的持续火爆,带动了建筑行业的快速发展,为建材产品提供了良好的市场需求环境。据统计,2008年上海市房屋施工面积达到2.45亿平方米左右,2009年增长至3.05亿平方米。2010年上海将新建各类住房100万套以上,预计2010—2012年间每年新增商品房建筑面积约1500万平方米,20102011年的竣工总面积约为3000多万平方米,2012年以后年均竣工面积约2000多万平米。由此可见,2011年后几年上海的房产建设规模仍会进一步扩大并保持稳定增长态势,从而给家居产业的发展带来巨大的发展机遇和市场空间。(一)家装需求特点1、消费者对设计要求越来越高;2、业主越来越重视环保;3、个性化定制成为主流;4、品牌意识逐步增强;(二)家装行业发展状况1、2008年以来,全国范围内出现不少大型装修公司或集团化的专业企业。2、2009年开始出现了一些以提供完整服务为主的专业性机构。3、从2007年到2013年中国整体家装市场份额由46.5%上升到了62.5%,而其中高端客户比例也逐年增加。4、中国整个家装市场已经进入了一个快速发展的阶段。5、未来三年是中国精装房时代到来的时期。2013-2017年是中国的精装房时代的元年,2016年之后是存量房的年代,2017以后将是整装的天下。2016-2021年全国的整体家装份额将从2016年底的77.2%上升到2022年末91.5%。6、2014年8月1日起《居住证暂行条例》开始实施,《中华人民共和国户口登记管理条例实施细则》(以下简称:《户籍法》)、《关于解决无住所人员落户问题的意见》、《国务院办公厅转发公安部等部门关于深入推进新型城镇化建设的若干意见的通知》,这四部法律政策文件共同构成一个完整的体系来规范流动人口的管理工作。2014年起,各地政府相继出台一系列措施加强流动人口的计划生育管理。《北京市积分入户管理办法》《天津市引进人才办理常住手续暂行办法》等相关规定明确指出非京籍人口需满足一定的条件方可申请在京购房;《广东省外来工技能提升计划实施方案》、 《广州市促进就业办法》 等相关法律法规明确规定符合相应条件的异地务工人员可申办广州社保卡。7、2015年初起全国各地陆续发布了一系列有关房地产市场调控的政策法规。2015 年 4 月 30 日发布的国发[ 2015 ] 72 号文提出要加快培育和发展房屋租赁市场,2015 年 5 月 6日公布的"十三五规划纲要"(全文见附表1)首次提及支持租赁型职工集体宿舍建设和运营等内容.2015 年 10 月 28日住建部下发的《建筑业发展和应用领 导 方案 ( 2016 - 2025 ) 》 中提到大力推行装配式建筑 , 到 2020 年末力争实现装配化建造方式占新建建筑的 50% 以上 ;2020 年前完成 1200 万平方米的钢结构制作任务 。8、根据住房和城乡建设部的最新数据显示 : 目前我国的建筑装饰业从业人员已超过 5000 人,并且这个数字还在继续攀升当中。9、截止 2017 年底,全国的城镇常住人口达万人。2017 年全年全社会用电量为 29054.28 亿元千瓦时,同比增长 6.8% 。10、截至 2018 年 3月末, 全国共有房地产开发企业 8853 家,比上年末减少 1824家。2018 全年, 房地产开发投资额 .00 元人民币元,比上年增长 10.0%2018 年度房地产开发经营情况如下:

(1) 开发用地购置费 1580.00 万元人民币元(2) 土地开发支出 9500.00万元(3) 房屋建筑施工费用 19500.40 万元人民币(4) 建筑安装工程结算收入 163000.60万元人民币(5) 工程结算价款 144005.70 万元 (6) 利润总额 17309.10万元 (7) 上缴税金 13991.15 万元 (8) 利息净支出 0.000 万元(9) 本年资金来源余额 1.0000 百万元人民币(10)《国民经济和社会发展第十三个五年规划和 2016-2020 年远景目标报告》:在今后一段时期内,房地产业将成为推动经济发展的新动力。11、按照党的十九大精神的要求:"坚持房子是用来住的而不是用来炒的定位",全面落实因城施策去库存的基本方略,2018年在中央经济会议之后各地方政府纷纷响应号召加大棚改力度,2019年将会迎来新一轮大规模拆迁高潮,因此可以预见的是2019~202X年期间,城市更新项目数量将继续大幅上涨,进而拉动大量的旧有物业翻新改造业务。12、当前,在我国城市化进程中,农村地区的基础设施和公共服务设施建设相对滞后,农民进城后仍然存在诸多问题需要改善和提高,尤其是教育卫生文化娱乐等方面的配套资源严重不足,导致很多市民对于在城市定居后的生活质量产生担忧。13、近几年以来,我国人均GDP稳步提升的同时,城乡居民的收入水平差距也在不断缩小。但是城乡之间的人均收入的差异却并没有随之减小而是呈现扩大的趋势。例如:城镇居民人均可支配收入比农民人均纯收入高近一倍之多!此外还有以下数据可供参考:(