如何贷款买房如何办理银行按揭银行贷款需要满足哪些条件

如何申请个人住房商业性贷款

1、申请人应具备的条件。具有城镇常住户口或有效居留身份、有固定住所;符合当地政府规定的居民家庭收入标准及财产限额规定等条件的自然人(即借款人的条件是"借款人",下同)。其中,"当地人"是指长期在当地居住的人。

2、商业银行的信贷政策要求。在购买自住商品房时,除提供上述资料外,还应提交以下材料:1购房合同原件;2首付款收据;3身份证复印件;4婚姻状况证明;6户籍所在地房地产管理部门出具的抵押物估价单;5已购商品房屋《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;7开发商提供的其他相关证件如:《竣工验收备案表》、《房地产开发经营项目交付使用的有关认可文件》、契税完税凭证、《入住通知书》。

3、注意事项(1)对于异地购房者需到原籍地房产部门开具无房证明方可向金融机构提出申请;(2)对所购买的产权年限不足30年的非普通住宅项目须由开发单位出具同意提前还款的书面意见;(3)若以住房公积金作担保则必须经公积金中心审批通过后方可进行放贷;(4)未取得房产证之前不能获得银行的抵押贷款。(5)如果夫妻双方中有一方是本地人的话只能选择一方作为共同借款人且另一方必须是本地的户口本上要有名字才能得到房贷的支持。

4、受理程序

1填写申请表。2携带本人身份证件。3准备相关的资料和证明材料。4将填好的表格交给销售商并签订正式的房屋买卖协议5缴纳首付金6等待通知领取贷款证。

5、贷款利率

目前各家银行执行的利率有所不同,但基本都在基准利息的基础上有所折扣优惠,具体可以咨询各银行为准。

6、期限与额度

一般最长不超过20年,金额最高可达100万以上。

7、所需费用

除了要支付一定的手续费之外,还需要交纳保险费以及评估费的支出。

8、流程

第一步:客户提出书面申请的日期为收到全部资料的第二天上午9:00-11:30之间。第二步:业务人员根据客户的实际情况和要求作出是否接受服务的答复。第三步:业务员按照公司制度的规定与客户预约时间上门收取相关资料并进行审核工作第四步 :业务人员按约定的时间前往指定地点收取所有资料第五道工序:业务员将所有收集到的信息录入计算机系统第六道手续: 业务人员整理好所有的原始单据后交于财务部第七道工序 : 财务人员在接到发票后将钱款划拨至指定的帐户第八道步骤: 客户凭收款条及相关票据来我公司签署正式的买卖合同第九道工序: 公司安排专人陪同客户一同去相关部门完成交易第十项工序: 交易完成后,我公司在3日内为客户开立存款账户第十一项工序: 在开户后的第10个工作日左右为客户提供资金监管服务第十二项工序: 开户成功后2个星期之内发放第一笔款项第十三项工序: 第一笔款项到账之后15天内开始计提第二份款项第十四项工艺: 第二份货款到位之日起45天左右发放到帐第十五项工序: 发货第十六项工种: 装箱运输第十七项工序 :货物到达目的地后在24小时内联系收货人到本公司提取货物的权利和第十八道工序: 收货人在发货日起的第25天以内到我司取走货物

9、注意要点

1)首次置业者年龄限制放宽至65周岁及以上人士;2)二手房贷款成数不低于60%;3)二手楼龄不得超过40年;4)一手楼盘房价高于区域市场均价的150%以上的不予支持。10、贷款额度的计算方式

计算公式=[本期发生的总消费+本次发生的中介佣金)×80%]×12个月÷360

11、关于还息方法

每月归还的本利总额=(本金余额-累计偿还的本利之和)X月供x(1+ 月费率%)

12、关于罚息的计算

逾期超过90天后才付息的客户,每延迟一天加收0.5‰滞纳金的罚款。

13、关于违约金条款的设置

违约情况分为两种类型:(1)由于乙方的原因造成甲方无法按时足额的收回剩余尾款的:(a).甲方的责任范围(2)由于第三方原因导致甲方未能及时回收余款的,(b.)乙方向第三方支付的任何一笔赔偿数额大于或者等于该次事故造成的损失额的部分。