容积率怎么算容积率怎么求...

一、容积率的计算方式

1、建筑面积=土地面积×总建筑面积

2、占地面积=总用地面积-建筑占用地面积

3、地上建筑物层高(m) = 建筑物长度÷设计宽度 - 地下一层地板面到顶板的高度

二:容积率高吗

一般住宅的容积率应不超过5,如果是别墅的话则不能超过3,否则就会影响到居住舒适度。因为容积率越高意味着小区中可供使用的公共空间就越少;如果开发商为了提高利润而将房屋卖得较高价格时,那么购房者所购买的房子将会变得十分狭小拥挤,甚至无法满足日常所需了!因此对于普通住房而言,其合理范围在1.0~2.5之间是比较合适的。(注:1平方米等于10分米)。

三:容积率与房价的关系

根据有关资料显示:一般情况下,1万平方米的建筑密度为25%,1平方米的绿化率为40%。由此可见,绿化率是决定房地产项目售价的一个重要指标之一。一般来说,2万平米的绿地可以比3万元/平的商品房便宜1000元/平米以上,3万的房子要比5万一平方要贵上2000元左右,5万元的会比8万一方的贵出5000元以上,8万一方以上的会高出10000左右。当然这也不是固定的比例关系具体还是要看当地的消费水平

四、影响容积率和楼盘品质的因素

1、地段因素

(1)交通条件

(2)市政规划

(3)周边配套情况(4)城市发展状况

(5)区域未来发展方向

(6)地块本身形状和地势

等等这些都会直接的影响到该地段的开发价值及潜力大小。

2、产品类型

(1)多层或低高层类物业

由于这类产品的单位地价相对较低,且受用地规模限制大、社区景观环境较差等缺点使其很难形成独立的商圈,因此在一定程度上制约着项目的整体销售单价。同时此类产品在户型设计和园林景观设计方面也较难实现创新突破以吸引更多消费者眼球并促进成交量提升。另外从目前市场上来看,随着人们生活水平的不断提高以及购房观念的变化,人们对高品质生活的追求已成为必然趋势——对舒适性的更高要求以及对健康环保理念的追求使越来越多的客户开始倾向于选择具有良好生态环境和高档装修标准的多层或者洋房类产品。

2)高层或小高层类物业

虽然此类产品有着较高的性价比优势但其同样存在着一定的缺陷—那就是因其自身高度原因导致其所处的楼间距较小从而在一定程度上影响了业主的生活质量。此外由于此类产品有较大的公摊系数从而导致实际使用率偏低最终也会降低整个项目的盈利能力。

3)商业办公类地产

由于其自身的特殊性决定了其在产品设计过程中必须充分考虑后期经营问题。例如是否能够保证足够的停车位数量、是否有足够的人流支撑起一个成熟的商区氛围......这些都是需要我们在前期进行深入细致分析研究的重要内容。

五.如何判断房子的好坏

1、观察外观

首先我们可以通过肉眼来查看房屋的表面颜色是否存在色差现象,其次我们可以仔细检查墙体有无裂痕或者是渗水的情况发生,再者就是屋顶防水层的处理工艺是不是到位等情况的发生。

2、实地考察

当我们看完外部后就需要去现场看看具体的内部结构是怎么样的,包括门窗的使用材料是否符合国家标准的要求等问题都需要了解清楚后再做定夺,以免日后出现不必要的麻烦事情产生。

3、注意细节

当您看到室内的一些细微处存在一些瑕疵的时候就要引起重视,比如说墙面的裂缝、天花板上的漏水痕迹或是地面有积水等现象都要及时联系相关人员进行检查维修,避免造成更大的损失。